Rocca Towers on asunto- ja hybridikohde Haaberstin kaupunginosassa Tallinnassa. Se koostuu kolmesta 18-kerroksisesta tornitalosta ja niiden yhteyteen rakennetusta kolmikerroksesta pysäköintihallista, jossa on viherkatto. Modernin hybridikohteen alimmissa kerroksissa on liiketilaa, kolmannessa ja neljännessä kerroksessa toimistotilaa ja kerroksissa 5–18 asuntoja. Ylimpänä sijaitsevat välikerrokselliset penthouse-asunnot.
Hanke on Viron mittakaavassa iso, eikä maassa useinkaan toteuteta yhtä ketterää ja tarkasti vaiheistettua suunnittelu- ja rakennusprojektia. Rakentamiseen kului yhteensä 16 kuukautta, kukin rakennus valmistui 4–6 kuukaudessa, ja suunnittelussa pysyttiin täysin aikataulussa. Laadukkaan suunnittelun ansiosta urakoitsijalta säästyi aikaa, ja haastavasta maailmantilanteesta huolimatta rakennustyöt saatiin päätökseen ennen määräaikaa. Suunnittelu alkoi vuoden 2020 joulukuussa ja valmistui tämän vuoden huhtikuussa. Rakennustyöt alkoivat vuoden 2021 elokuussa.
Hankkeessa onnistuttiin ja pysyttiin aikataulussa taitavalla tietomallikoordinoinnilla
Esplan vastasi kohteen pääsuunnittelusta mukaan lukien projektinhallinta ja rakenne-, LVISA- ja paloturvallisuussuunnittelu. Kaikki suunnittelualat mallinsivat osuutensa työmaan vaatimalla tarkkuudella. Rakennesuunnittelu tehtiin Tekla Structuresilla ja rakennelaskelmat Robot- ja FEM-Design-ohjelmilla. Valmis kohde on tulosta huolellisesta suunnittelusta ja tehokkaasta tiimityöstä, kuten omia ohjelmistojaan käyttävien suunnittelualojen koordinoinnista sekä erityisen hyvästä yhteistyöstä arkkitehdin, tilaajan ja urakoitsijan kesken.
Hankkeeseen sisältyi useita haastavia osa-alueita: kaikki parvekkeet ovat erilaisia ja kiinnitetty rakennukseen teräsliitoksin, pysäköintihallin saumoissa ei ole liikkuvuutta, katoilla on korkeat reunamuurit, ja kattohuoneistot on suunniteltu kahteen tasoon. Hankkeessa onnistuttiin huolellisesti kootun suunnittelutiimin, hyvin organisoidun yhteistyön, urakoitsijan varhaisen valinnan ja osallistumisen, kokeneen ja teknisesti valistuneen tilaajan ja tämän laatu- ja aikatauluvaatimusten sekä taitavan tietomallikoordinoinnin ansiosta.
Koska kaikki suunnittelualat mallinsivat osuutensa työmaan tarvitsemalla tarkkuustasolla, oli tärkeää tarkastaa suunnitelmat yhdistelmämallissa törmäysten ja muiden mahdollisten ongelmien varalta. Teklan ansiosta rakennesuunnittelijat pystyivät työstämään yhteistä mallia, mikä säästi aikaa, ja mallintamaan tarkasti kaikki liitokset ja raudoitukset. Oli tärkeää mallintaa varsinkin putkistojen aukotukset, johtojen koteloinnit ja betonielementtien kiinnikkeet sekä varmistaa rakenteiden detaljit ja turvakiinnitykset. Tietomalleista tuotettiin elementtipiirustukset, ja niitä hyödynnettiin referenssinä työmaalla.
Projektin osapuolet:
Pääsuunnittelu: Esplan OÜ
Arkkitehtuuri ja sisustussuunnittelu: OÜ ARS Projekt
