Los modelos construibles conducen a un edificio más eficiente

Si bien la constructibilidad es un concepto de gestión de proyectos de la industria aceptado, su valor puede verse destruido por una documentación de construcción deficiente. Los datos construibles abordan esto yendo más allá de la visualización para abordar la duda y poner BIM en producción. Los modelos construibles contienen los datos y la precisión necesarios para construir, crear planes predecibles e impulsar eficiencias posteriores en el campo y la fábrica. Permiten la prefabricación, la fabricación fuera del sitio, la optimización de la cadena de suministro y la automatización del lugar de trabajo.

Tradicionalmente, los diseños de edificios no estaban terminados antes de la construcción. Muchas de las decisiones sobre cómo hacer las cosas se dejaban para última hora. E incluso hoy en día, la mayoría de los edificios no están diseñados hasta el último detalle. Sin embargo, la tecnología disponible hoy en día hace que esto sea posible y pone a su alcance modelos construibles para que los interesados en el proyecto puedan comenzar a modelar a un nivel construible antes en el proceso.

Con las soluciones disponibles, debería ser una práctica común crear, compartir y usar modelos de alta precisión listos para la construcción para aprovechar todo el potencial de BIM para la planificación, fabricación, construcción y operación. ¿Pero cómo?

Todo comienza con los datos. Comenzando temprano en el ciclo de vida del proyecto, use datos de calidad de fabricación junto con cantidades de construcción y datos históricos para optimizar la entrega del proyecto. Es importante entender el papel que juegan los datos en la producción de un modelo construible.

Nivel de desarrollo
Los datos son la clave para crear, compartir y usar modelos construibles. Ir más allá de BIM hacia la verdadera constructibilidad requiere una comprensión del nivel de desarrollo (Level of detail - LOD) y qué hace que un modelo sea construible.

LOD fue publicado por el Instituto Americano de Arquitectos en 2009 y luego desarrollado por Associated General Contractors of America, que ha ido ampliando constantemente la definición. Se refiere a la fiabilidad del modelo y es el grado en que se ha pensado detenidamente la geometría de un elemento y la información adjunta (no gráfica), como las propiedades específicas del fabricante.

Los diferentes LOD se definen como:

• LOD 100 - Diseño conceptual. Los elementos no se representan geométricamente sino que se representan con símbolos u otra representación genérica. LOD 100 suele ser relevante para el trabajo de urbanistas y arquitectos.

• LOD 200 - Desarrollo de diseño. Los elementos se representan con marcadores de posición genéricos y se muestra el tamaño/forma de los elementos y sistemas. LOD 200 suele ser relevante para el trabajo de arquitectos, diseñadores de carreteras y diseñadores estructurales.

• LOD 300 - Documentación. El modelo incluye información sobre el tamaño, la forma, la ubicación, la orientación y la cantidad de elementos, y las medidas se pueden derivar directamente de la geometría. LOD 300 suele ser relevante para el trabajo de arquitectos, ingenieros, topógrafos, estimadores de costos y gerentes de construcción.

• LOD 350 - Coordinación de modelos. Para el modelado y la coordinación, a menudo se requiere LOD 350. Las partes que se necesitan para la coordinación con otros sistemas de construcción se incluyen en el modelo. Esto significa que las interfaces con otros sistemas de construcción se representan gráficamente y se incluyen soportes y conexiones. LOD 350 suele ser relevante para el trabajo de los equipos de estimación de fachadas, los equipos de estimación estructural de control de costos, los topógrafos, el control de edificios, la inspección de edificios, el proveedor de ventanas, el contratista de acabados, los proveedores de grúas y los operadores.

• LOD 400 - Listo para la construcción. LOD 400 es un modelo verdaderamente construible. En este nivel, los modelos incluyen información específica del sistema y los elementos se modelan con el nivel de detalle y precisión necesarios para la fabricación de los componentes. El modelo contiene información gráfica y no gráfica que guiará los procesos de fabricación, montaje e instalación. Las hojas de prefabricación y las listas de corte se pueden derivar del modelo y los componentes se pueden pedir. En este nivel LOD, el modelo está listo para la construcción y fabricación. LOD 400 suele ser relevante para el trabajo de detallistas de fachadas, topógrafos, compras, control de costos, gestión de proyectos, proveedores de grúas, consultores de seguridad en el sitio, detallistas de acero, contratistas de techado, control de calidad, equipos de montaje, programación de proyectos, colocación de barras de refuerzo, contratistas de encofrado. , contratistas de hormigón, fabricantes de ventanas, fabricantes e instaladores de MEP y proveedores de iluminación.

• LOD 500 – Tal como está construido. Este es el LOD más alto posible, ya que se verifica en el campo que está "tal como está construido", un gemelo digital del componente físico. LOD 500 suele ser relevante para el trabajo de propietarios, administradores de instalaciones, proveedores, fabricantes, arquitectos, diseñadores de MEP, fabricantes de MEP, control de edificios, control de planificación y diseñadores de carreteras.

¿Por qué es importante el LOD para la constructibilidad?

Uno de los mayores desafíos que enfrenta todo proyecto de construcción es la incertidumbre. Cuando un modelo carece de un dato crucial, o la información sobre las medidas o la ubicación es incluso un poco ambigua, genera dudas entre las partes interesadas del proyecto. Nadie quiere correr el riesgo de cometer un error costoso en estas circunstancias, por lo que la duda hace que las solicitudes de información vuelvan a los ingenieros o detallistas, lo que cuesta tiempo, energía y dinero. A su vez, esto genera cuellos de botella en el cronograma del proyecto, sobrecostos presupuestarios y pérdida del margen de ganancias. Por otro lado, si los fabricantes y contratistas avanzan sin cuestionar el modelo, el costoso retrabajo y otros desperdicios pueden conducir a los mismos resultados.

Los modelos construibles pueden abordar estos desafíos. Cuanto mayor sea el LOD de cada componente modelado, más podrán confiar en él todas las partes interesadas del proyecto. El mayor valor está en un componente que se modela al más alto nivel de desarrollo posible y práctico. Ese valor se realiza por:

• ingenieros y detallistas que evitan RFI y retrabajo;
• el fabricante que no tiene problemas para introducir los datos en las máquinas robóticas y producir el componente;
• el contratista que puede instalarlo de forma rápida y segura sin tener que resolver problemas de última hora;
• el contratista general cuyo proyecto avanza según el cronograma y el presupuesto porque se minimizan los errores y los retrasos; y
• quizás lo más importante, el propietario, que termina con una estructura de calidad sin el costo inflado y el cronograma que los problemas anteriores habrían producido si no se hubieran mitigado.

Cada bit de datos que se incorpora a un modelo es un paso más hacia la velocidad, la eficiencia, la precisión y la rentabilidad óptimas. Los modelos ricos en datos impulsan flujos de trabajo más inteligentes y habilitados para contenido y son el corazón de un proceso verdaderamente construible en el que todas las fases y operaciones están conectadas. Producir modelos construibles al principio del proceso y desarrollarlos a lo largo del ciclo de vida del proyecto no solo es posible hoy en día, sino que también es práctico.

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